用地・建物募集
プライベートBOXでは、トランクルーム、貸し倉庫の出店候補地として
用地・建物を募集しております。空き地、更地、遊休地や空室に
お悩みのオーナー様は是非ご相談ください。
用地募集
コインパーキング、駐車場、etc.で土地、空き地、更地、遊休地にトランクルーム専用建物の建設をご提案いたします。
トランクルーム用の建物を建設することにより(1)コインパーキング、駐車場より高収入(2)相続対策（更地のトランクルーム用建物を建てることにより相続税評価が大幅減になります）のメリットが享受できます。
トランクルーム用の建物を建設することにより(1)コインパーキング、駐車場より高収入(2)相続対策（更地のトランクルーム用建物を建てることにより相続税評価が大幅減になります）のメリットが享受できます。
トランクルーム建設に適した土地の例(1)（都市型の空き地、更地、遊休地利用）
- オーナー様が現状のコインパーキング、駐車場etc.により安定した高収益をお望みの場合。
- オーナー様所有の土地（空き地、更地、遊休地）が、都心等の好立地にあるため固定資産税が高すぎ現状のコインパーキング、駐車場etc.からの収益だけでは、手取り収入が大きく目減りしてしまう場合。
上屋を建てる場合（借家借上げ、業務委託、共同運営）と事業用定期借地（土地借上げ）に分かれます。
事業モデルは運営方式を参照下さい。
コインパーキング複合も可能です。有効活用事例 ケース3）駐車場の有効活用を参照下さい。
用地基準については用途地域を参照下さい。
トランクルーム建設に適した土地の例(2)（郊外型の空き地、更地、遊休地の利用）
| アパート | トランクルーム | |
|---|---|---|
| 建築コスト | 80万前後/坪 | 50～60万前後/坪 |
| 修繕コスト | 10年に一度大規模修繕 | 小規模修繕 |
駅から離れすぎている、幹線道路沿いだが、ローサイド型の店舗が出店するには、地積が小さすぎるetc.アパート、店舗、駐車場にしたとしても十分な収益が見込めず、土地の有効活用方法が見つからずお困りの場合
アパートetc.との違い建築コストも大きく抑えられることからオーナー様にとって負担の少ない事業モデル投資となります。
建物募集
倉庫、オフィス、店舗にテナントがつかず空室対策に困っているetc. 既存建物の（最適な）収益化にお悩みのオーナー様にトランクルームのコンバージョンをご提案いたします。
弊社自身、元々倉庫会社、ビルオーナーであり自社物件の有効活用からトランクルームビジネスをスタートいたしました。
弊社のこれまでの経験をベースに最適なトランクルームリノベーションプランをご提案いたします。
弊社自身、元々倉庫会社、ビルオーナーであり自社物件の有効活用からトランクルームビジネスをスタートいたしました。
弊社のこれまでの経験をベースに最適なトランクルームリノベーションプランをご提案いたします。
トランクルームへのリノベーションに適した建物の例
- 街中の倉庫、工場etc.
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昨今の物流倉庫は大型化し郊外化、集約化されてきております。
また、都心部の中小工場も昨今の景況下、空きが目立っております。都市部の中小倉庫、工場etc.で利用価値、活用方法が見つからず空室にお困りのオーナー様は是非一度ご検討下さい。
事業モデルは運営方式を参照下さい。
用地基準については用途地域を参照下さい。 - 立地に難あり or 中古のオフィスビル
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昨今の不況で都市部のオフィスビルの空室率は高水準であり近々、空室率が急激に低下するとは思えない状況です。
特に立地に劣っていたり、築年数が経過しているオフィスビルはテナント付けに苦戦しているのが実情です。
空室にお困りのオーナー様は是非一度ご検討ください。
事業モデルは運営方式を参照下さい。
用地基準については用途地域を参照下さい。 - テナントのなかなか入らない店舗etc.
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マンション１F部分etc.は本来、コンビニetc.の店舗としては最適立地です。然るに昨今は駅から離されている、生活導線からずれているetc.の1F路面店舗はテナント付けに苦戦するケースが散見されます。
空室にお困りのオーナー様は是非一度ご検討ください。
事業モデルは運営方式を参照下さい。
用地基準については用途地域を参照下さい。
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プライベートBOXの詳しい資料をお送りしております。是非お問い合わせください。
